93年包租婆有400栋楼真假？抖音400栋楼包租婆真相？

“1993年有400栋房屋出租是真是假？”“400号大楼怎么样？”当她一大早起床时，一个93岁的女孩叫D姐姐，她说她从零开始，在广州有400栋建筑！

在她的自传中，她展示了一个非常坎坷的生活：她从事“特许女性”行业已经13年了。在此之前，她做过**和最多6**，还开设了家庭住宿、辅导班、火锅店、编剧工作室。。。失去了数百万。

一个月后，数十万间装修过的工作室被洪水彻底摧毁。最后，广州花了7年多的时间才建成了400栋大楼，月收入达数千万！

另一方面，在她的视频中，她说她去过十多个国家体验生活，并于2016年从广州大学毕业。

那么，93年的女孩是如何从零开始的，从负资产到400多栋建筑？她的行业现状如何？为什么要在社交网络平台上打包和传播自己？雪球姐姐会和你一起分析的。

01

最初的担忧源于D姐妹在社交平台上的每日更新。

她展示了自己作为一个“富人”的生活：400多栋建筑的钥匙，从她日常购物袋中收集的钱，骑着小摩托车收取租金的照片，以及她在枯燥生活中账户中的数千条记录。。。

让我们感受400多栋建筑的钥匙！我们还需要定期消毒这些钥匙。。。为了防止疫情期间的手传染。。。

每天的袋子里装满了房租。。。（没想到，袋子里塞进了数百万张钞票……）

在她的日常视频中讲述：她手上有太多的建筑，无法用脚行走。太远了，你得骑一辆小摩托车。。。她不记得哪栋楼在哪，我只知道她的楼里有密码箱。。。

每天过着无聊的生活。。。太无聊了。。。帐户中有数千个条目。。。

根据93岁的女孩的说法，一栋建筑每月可以赚五六百万元。。。但有时它只能赚取数万或数十万美元。

即使按照她所说的最低值，平均每栋建筑5万栋，理想的是400栋建筑，即每月2000万栋。在视频中，D修女自豪地说：只要她喜欢，就连这栋楼。。。她可以买！

看到这里，你们都充满了嫉妒并开始有一丝怀疑吗？
面对猜测，D修女回答说：在400栋建筑中，只有十几栋是她自己买的，其余的都是租的。我成功了。在一个案例之后，我增加了杠杆。现在全家人都辞职了，跟着我。

只购买了10栋以上的建筑，其余的都是承包的，这意味着D姐妹实际上类似于房屋中介。这通常被称为二手房东。

第二房东？舞会上的朋友们一下子就熟悉了吗？自由、绿色顾客和蛋壳是市场上第二房东的代表机构。

一个拥有400栋建筑的女性一个月能挣2000万吗？由于信息不对称，我们无法核实，但蛋壳公寓（eggshell apartment）的财务状况是明确的，因为它之前在美国上市。

02

2020年1月17日，“公共特许”蛋壳公寓成功登陆纽约证券交易所，股票代码为“DNK”。

根据招股说明书，蛋壳公寓与房东之间的租赁期一般为4-6年。蛋壳公寓的租户年龄在22至30岁之间，受教育程度高，收入稳定。蛋壳公寓通常与租户签订为期一年的合同，为他们提供优质的售后服务，包括清洁、维护、高速WiFi等

截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达到43.83万套，同比增长85.4%。这一数字是2015年底2434的179倍。

就像D姐妹的《租船人》中鼓舞人心的生活一样，《租船人》一路上经历了成千上万的困难和危险。

2015年1月，蛋壳公寓在北京慈云寺桥租下了第一套房子。截至2015年底，蛋壳公寓的客房数量已达2434间。

从那时起，蛋壳公寓业务一直在快速增长。目前，中国已有13个城市提供住房，包括北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都等一线城市。2019年，房屋先后进入苏州、无锡、西安、重庆等四个城市。

根据财务报告，2019年蛋壳公寓收入71.29亿元，同比增长166.5%。其中，北京、上海和深圳的公寓数量约为22.4万套，同比增长46.6%。其他城市的公寓数量接近21.5万套，同比增长156.1%。

然而，收入翻了一番，损失翻了一番。

2017年和2018年蛋壳净亏损分别为2.72亿元和13.7亿元，同比增长404%。2019年净亏损34亿元，租金率连续两年下降。

租金无疑是运营成本的最大部分。2018年和2019年蛋壳公寓租金分别为21.718亿元和64亿元，同比增长194.7%。经过计算，蛋壳公寓三年累计净亏损50.42亿元，亏损仍在继续。

为了保持这种扩张速度，蛋壳需要大量资金进行“输血”。截至2019年12月31日，蛋壳公寓共持有34.56亿元现金和限制性现金。换句话说，一旦收入因疫情损失，蛋壳公寓持有的现金只能维持四个月的运营。

今年2月以来，蛋壳公寓因“强迫房东减租”而引起公众不满。许多租户报告说，他们被迫搬家。

还记得蛋壳公寓在纽约证券交易所上市时的发行价是13.50美元吗。但到目前为止，蛋壳公寓的股价已跌至6.50美元，比发行时下跌了51.85%以上，市值蒸发了12.81亿美元。

03

回到本文的主角，我租了D姐姐。根据采访视频，她的建筑集中在广州白云区附近。据网友称，这里不是市区，而是郊区。它也感觉像是城市中的一个老村庄。

在snowball应用程序上也有很多人在讨论这个D妹妹。他们主要持以下观点：

一种观点是1993年完全有可能拥有400套住房。要做到这一点，可以紧跟时代，把握大循环，但未来可能不会有太多。

其他人仍有疑问。一个27岁的女孩能有这么多房子吗？还是从头开始？就我个人而言，我觉得有点空虚。无论如何，我不相信会有这样一个年轻的女孩。

有些人甚至开始使用diss，D修女，并认为这只是第二个房东添加的戏剧，所以我们根本不必认真对待它。

诚然，作为拥有43.83万套套房的专业租船人，蛋壳公寓每年可以收取71.29亿美元的租金，但80%以上的收入必须交给原房东。扣除各种规模化和工业化经营的成本后，每年的损失仍然高达34亿美元！

虽然广东租船人的月收入为数千万套400套住房，但除了日常管理费用、原房东的租金和扣除疫情造成的损失，她能做得比蛋壳更好，实现可持续的利润吗？

目前，一切都有疑问。你觉得“白富美1993年有400多栋建筑”的故事怎么样？

来源：雪球